受澳大利亞央行第二次降息及市場預(yù)期今年晚些時候?qū)⒂懈嘟迪⑴e措推動，澳大利亞房價連續(xù)第四個月攀升。

　　房地產(chǎn)咨詢公司 Cotality（前身為 CoreLogic Inc）周一在一份聲明中表示，5 月房屋價值指數(shù)上漲 0.5%，所有主要城市均錄得漲幅。達爾文漲幅最大，達 1.6%，其次是珀斯上漲 0.7%。作為風(fēng)向標(biāo)的悉尼市場上漲 0.5%，墨爾本上漲 0.4%。

　　Cotality 研究總監(jiān)蒂姆?勞利斯（Tim Lawless）表示：“我們在幾乎所有市場看到的持續(xù)上漲勢頭，無疑是由降息推動的 —— 既有已經(jīng)實施的降息，也有未來幾個月可能的降息。隨著 5 月利率再次下降，我們可能會在 6 月及全年剩余時間看到房價進一步受到積極影響?！?/p>

　　金融市場定價顯示，澳聯(lián)儲（RBA）今年可能再降息三次，將現(xiàn)金利率從目前的 3.85% 降至 3.1%。

　　Cotality 數(shù)據(jù)顯示，去年底全國住宅價值約為家庭收入的八倍，凸顯了購房負(fù)擔(dān)能力的限制，同時住房貸款償還能力也處于歷史高位。

　　支撐全國房價上漲的一個主要因素是住房長期供應(yīng)不足。新連任的總理安東尼?阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）政府已承諾采取措施應(yīng)對一代人一遇的住房危機，包括建造更多住房并為首次購房者提供財政激勵。

　　Cotality 數(shù)據(jù)顯示，盡管 5 月房價上漲，但租金增長月度增速在連續(xù)三個月增長 0.6% 后放緩至 0.4%。數(shù)據(jù)顯示，悉尼和墨爾本這兩大主要資本市場的租金增長最為疲軟。

　　盡管租金空置率低于 2%，但由于購房負(fù)擔(dān)能力限制和移民放緩緩解了部分需求壓力，租金增長出現(xiàn)放緩。

　　Cotality 指出：“即使可供出租的空置房產(chǎn)很少，但在房價已經(jīng)高企的情況下，很難看到租金價值如何繼續(xù)強勁上漲，尤其是在工資增長現(xiàn)在放緩的情況下。因此，可能會形成更多大家庭居住模式，如合租和多代同堂，這將減輕部分需求壓力?！?/p>