炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業(yè)，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！

　　南京連續(xù)3個月新房價格漲幅第一，充分說明部分重點二線城市在經過樓市深度調整后，已進入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對于其他城市具有非常好的示范效應。

　　中房報記者 許倩丨北京報道

　　樓市正邁向止跌回穩(wěn)。

　　3月17日，國家統計局發(fā)布2025年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中，18個城市新房價格環(huán)比上漲，比1月份減少9個；3個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，比1月份少了4個。

　　對此，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀道，從環(huán)比看，2月份受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降。但從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

　　“2月份為市場淡季，此類數據減少也是正常的。3月份開始，隨著交易活動的逐漸增多，房價上漲態(tài)勢又會強化，將進一步促進房價穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進分析稱。

　　從新房市場來看，2月份，70城新房價格指環(huán)比下跌0.1%，跌幅與1月持平；同比下跌5.2%，跌幅比1月收窄0.3個百分點，已持續(xù)4個月收窄。這說明政策利好下，市場基本面趨向改善，市場信心也在增強。

　　具體來看，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與1月份持平。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市新房價格由1月環(huán)比上漲0.1%轉為持平；三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

　　但從同比數據來看，各線城市房價跌幅均在收窄。2月份，一線城市、二線城市、三線城市新房價格同比分別下降3%、4.7%、5.9%，降幅分別收窄0.4、0.3、0.1個百分點。這說明各線城市樓市總體向好發(fā)展，房價下跌空間持續(xù)變小。

　　18個城市新房價格環(huán)比上漲。其中，南京上漲0.7%，居全國第一，且已持續(xù)3個月領漲全國；其次是深圳，上漲0.4%；大連、哈爾濱、寧波、成都、南昌、濟南均上漲0.3；沈陽、上海、合肥、廈門、泉州均上漲0.2%；北京、太原、南寧、常德、宜昌均上漲0.1%。

　　從這些城市表現看，上海房價一直在上漲，南京、成都連續(xù)4個月上漲，深圳連續(xù)5個月上漲，且漲幅由0.2%擴大到0.4%，合肥則由下跌轉為上漲0.2%。重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。

　　嚴躍進認為，南京市場最值得關注。南京連續(xù)3個月新房價格漲幅第一，充分說明部分重點二線城市在經過樓市深度調整后，已進入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對于其他城市具有非常好的示范效應。

　　新房價格跌得最狠的是無錫，2月份環(huán)比下跌0.8%，出現非常明顯的補跌態(tài)勢。

　　二手房市場行情總體也趨于改善。2月份， 70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.3%，跌幅與1月份持平；同比下跌7.5%，跌幅收窄0.3個百分點，且已連續(xù)5個月收窄。這也意味著，二手房價格已跌至觸底區(qū)間。

　　具體來看，2月份，一線城市二手住宅價格環(huán)比由1月份上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.4%，降幅比1月份擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅價格下降0.4%，降幅與1月持平。

　　但同比跌幅均繼續(xù)收窄。2月份，一線城市、二線城市、三線城市二手住宅價格分別同比下跌4.9%、7.4%、8%，降幅分別收窄0.7、0.2、0.2個百分點。

　　從上漲城市數量看，2月份，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數量從此前的7個變?yōu)?個。其中，深圳環(huán)比0.3%，海口、成都環(huán)比上漲0.2%。一些核心城市，二手房降價空間也在持續(xù)減少。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，深圳、成都等城市前期流入人口多，比如近10年深圳、成都流入人口分別在700多萬、600多萬。同時，前期房價在高位徘徊制約購買力釋放，近幾年房價回調導致觀望，導致積累的剛需龐大。此外，這些城市常住人口規(guī)模大，老市民的改善潛力也很大。近年來政策積極降低門檻、降低成本，對剛需和改善需求的釋放效應比較明顯。

　　嚴躍進認為，尤其要重點關注深圳數據，此前深圳二手房價格漲幅排序是比較靠后的。去年四季度開始，排名突然靠前，說明政策效應非常強。而當前直接進入到漲幅第一的行列，也說明政策效應進一步釋放，且疊加新房交易活躍的態(tài)勢，二手房價格也開始帶動起來了。

　　對于市場走向，樂觀者居多。國家統計局對房地產市場從業(yè)機構調查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構中，預期未來半年新房價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪人員占比71.8%，比1月上升2.8個百分點。

　　李宇嘉表示，2025年最大變化是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優(yōu)良的“好房子”項目。需求端積極消化庫存，有望改善供求關系和市場預期，新房價格將得到進一步支持。同時，“賣舊買新”效率更高，二手房市場將呈現交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。近期，各地加快引人留人、鼓勵生育，加速新型城鎮(zhèn)化，這將促進二手房價格穩(wěn)定。

　　值班編委：蘇志勇

　　責任編輯：馬琳 劉亞

　　審讀：戴士潮

　=