轉(zhuǎn)自：北京商報

　　沉寂已久的僑福芳草地迎來新血液。近日，北京商業(yè)地標僑福芳草地正式宣布與輕資產(chǎn)運營商寧樸集團達成戰(zhàn)略合作，開啟全面輕資產(chǎn)運營模式。曾經(jīng)以藝術與商業(yè)融合而聲名遠揚的僑福芳草地，在商業(yè)競爭中一直尋找新出路，如今新的運營團隊進駐，將成為激烈市場競爭與消費趨勢變遷下的關鍵轉(zhuǎn)型之舉。

　　轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營

　　提到僑福芳草地時，有北京消費者直言，“那里的藝術品很久都沒變化了”。僑福需要全新的升級，獲得消費者的關注。北京僑福芳草地宣布，與輕資產(chǎn)管理合作伙伴寧樸集團聯(lián)合，以“時尚與藝術的社交中心”全新定位進階，共同構建京城文藝新地標。此次合作，僑福芳草地將啟動全方位戰(zhàn)略升級計劃，以“煥新消費體驗、激活商業(yè)勢能”為核心，聚焦項目定位重塑與業(yè)態(tài)組合優(yōu)化。

　　北京商報記者獲悉，更換為寧樸集團運營之后，僑福芳草地重點打造多元餐飲集群，引入品質(zhì)中餐、創(chuàng)意西餐及國際美食，滿足全時段社交與商務消費需求；同步煥新零售業(yè)態(tài)布局，重塑品牌矩陣，構建層次豐富的消費場景。

　　此次與僑福芳草地攜手的寧樸集團，雖成立時間不長，卻由香港置地中國區(qū)前總裁凌常峰掌舵。根據(jù)工商信息，上海寧樸企業(yè)發(fā)展有限責任公司成立于2024年12月24日，注冊資本為1000萬元，法定代表人為楊予慶。該公司為重慶頻新企業(yè)管理有限責任公司全資子公司，而重慶頻新企業(yè)管理有限責任公司法定代表人，為前香港置地中國物業(yè)發(fā)展執(zhí)行董事、中國區(qū)總裁凌常峰。接下來，常凌峰背后的商業(yè)資源與專業(yè)團隊有望為僑福芳草地注入國際化的品牌矩陣與先進運營經(jīng)驗，助力該項目打破當前困局。

　　藝術商業(yè)日漸分流

　　僑福芳草地自2012年開業(yè)以來，一直憑借獨特的藝術氛圍與高端商業(yè)定位獨樹一幟。然而，近年來僑福芳草地的發(fā)展遭遇瓶頸。北京商報記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，商場多個樓層出現(xiàn)圍擋，BAPE Gallery、shenshen、Pour Lui及Ermanno Scervino等品牌陸續(xù)撤店，韓江薈全國首店也已暫停營業(yè)。曾經(jīng)入駐的特斯拉、Thom Browne、MOSCHINO、sandro等品牌也紛紛離場，IWC萬國、Rolex勞力士也相繼退出。盡管僑福芳草地嘗試引入親子、運動業(yè)態(tài)，如哈里小屋、sugarmade、HEAD、lululemon等品牌，但依舊未能有效盤活項目，客流日趨減少。

　　在僑福芳草地宣布合作輕資產(chǎn)前，一度傳出將被出售的傳聞，不過僑福芳草地方面對此予以否認，對未來的招商布局也未進行解釋。

　　僑福項目涵蓋寫字樓、購物中心及酒店等業(yè)態(tài)，商場內(nèi)匯聚500多件藝術作品，其中不乏40多件藝術大師達利的雕塑，236米長的室內(nèi)步行吊橋更是眾多到訪者拍照打卡的點位。開業(yè)初期，這里不僅舉辦各類藝術展覽，還引入卡地亞、IWC萬國、Rolex勞力士等奢侈品牌，且半數(shù)品牌為首入中國的小眾品牌，一躍成為北京“非標”商業(yè)的標桿。

　　從地理位置看，僑福芳草地地處北京東部繁華地段，東臨世貿(mào)天階、南臨國貿(mào)商城、北臨三里屯太古里，周邊寫字樓、酒店資源豐富。本應擁有龐大的消費客群，但伴隨周邊新項目入市，老項目加速更新，一直主打超細分客群的僑福芳草地舉步維艱。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜指出，僑福芳草地近年來聲量走低，與其所在位置和商圈環(huán)境密切相關。面對當下困境，若想重回商業(yè)巔峰，僑福芳草地需多管齊下。

　　“僑福芳草地一直以藝術商業(yè)為特色，但隨著市場競爭加劇，其藝術定位需要進一步細化?！卑匚南脖硎?，僑福芳草地可以繼續(xù)深化“藝術+商業(yè)”的模式，將藝術元素更深入地融入到商業(yè)運營中，如增加藝術展覽、藝術裝置的數(shù)量和質(zhì)量，打造更具沉浸感的藝術商業(yè)空間。

　　重新衡量目標客群

　　奧優(yōu)國際董事長張玥認為，僑福芳草地可以通過品牌、環(huán)境、IP活動等方面進行調(diào)整，以重新吸引消費者的關注并提升商業(yè)地位。但具體實施策略需要根據(jù)商圈的實際情況和目標消費者進行調(diào)整和優(yōu)化。

　　北京消費客群多元，僑福芳草地需要明確目標客群。柏文喜指出，不論是高凈值人群，還是文藝愛好者等，僑福芳草地都需要針對這些客群提供更精準的業(yè)態(tài)和服務。在品牌選擇上，僑福芳草地可以引入更多具有創(chuàng)新性和獨特性的品牌，如小眾設計師品牌、潮流品牌等。同時，適當增加一些中高端消費品牌，以滿足不同消費層次的需求，增加親子、運動、文化等體驗式業(yè)態(tài)的比重。

　　如今，僑福芳草地所在的朝外商圈正在進行城市更新改造，借助朝外大街城市更新二期工程的契機，加強與周邊商業(yè)項目的區(qū)域聯(lián)動。柏文喜認為，僑福芳草地應與周邊商業(yè)項目形成錯位發(fā)展，共享客流資源。隨著地鐵6號線、17號線、22號線和28號線在東大橋站交匯，僑福芳草地可以利用這一交通樞紐優(yōu)勢，提升項目的可達性和吸引力。

　　北京商報記者 王維祎