來源：挖掘機007

　　今天，匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 的基金，以 30% 的漲停幅度，在市場中吸引了無數(shù)投資者的目光。這究竟是怎樣的一只基金？它為何能如此瘋狂地上漲？今天，就讓我們一同深入探尋其中的奧秘。

　　上市即巔峰：30% 漲停震驚市場

　　3 月 31 日，對于匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 來說，注定是一個非常重要的日子。當(dāng)上海證券交易所的鐘聲敲響，這只基金正式上市交易，其表現(xiàn)堪稱驚艷全場。一開盤，它便如同脫韁的野馬，一路狂奔，短短時間內(nèi)，漲幅就迅速飆升至 30%，直接觸及漲停板。

　　這一漲幅，在整個證券市場都引起了軒然大波。眾多投資者瞪大了眼睛，不敢相信自己的眼睛。要知道，在市場中，能有如此大幅度的漲幅，簡直比中彩票頭獎還要罕見。一些老股民不禁感嘆：“我在股市摸爬滾打了幾十年，這樣的場景也難得一見?。　?/p>

　　而對于那些有幸參與認購的投資者來說，這無疑是一場從天而降的財富盛宴。他們在開盤后看著賬戶上的資產(chǎn)迅速膨脹，心里樂開了花。有一位投資者興奮地在社交媒體上分享自己的喜悅：“我當(dāng)初也就是抱著試試看的心態(tài)認購了一點，沒想到居然賺大發(fā)了，感覺自己像是被幸運女神眷顧了一樣！”

　　那么，究竟是什么原因讓匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 一上市就如此瘋狂呢？這還得從它的底層資產(chǎn)說起。

　　優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)：撐起漲停的堅實后盾

　　匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 精心挑選的底層資產(chǎn)，可謂是相當(dāng)豪華。它主要包含了上海地產(chǎn)集團旗下位于閔行區(qū)的虹橋璟智項目和江月路項目。這兩個項目，就像是兩顆璀璨的明珠，散發(fā)著迷人的魅力。

　　先來說說虹橋璟智項目，它坐落于上海市虹橋核心商務(wù)區(qū)，這個地段那可是相當(dāng)?shù)?“金貴”。作為上海市首批 Rr4 租賃用地項目，它從規(guī)劃到建設(shè)，每一個環(huán)節(jié)都堪稱精益求精。憑借著卓越的品質(zhì)，它在 2021 年成功榮膺 “上海市優(yōu)秀保障性住房獎”，這無疑是對它高品質(zhì)的最好證明。項目內(nèi)擁有 318 套租賃住房，可出租面積約 2.03 萬平米，而且緊鄰交通樞紐和商業(yè)配套，生活十分便捷。目前，其出租率超過 94%，可以說是一房難求。

　　再看看江月路項目，它同樣獨具特色，是上海市首批 “商改?！?項目，成功將存量商辦轉(zhuǎn)型為租賃住房。項目緊鄰國家級漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū)，與地鐵 8 號線近在咫尺，周邊產(chǎn)業(yè)高度聚集，配套設(shè)施也十分完善。這里擁有 1080 套住房，可出租面積約 5.27 萬平米，出租率同樣超過 94%。

　　這兩個項目的租金定價也相當(dāng)親民，虹橋項目僅為市場價的 75%，江月路項目為 77%，比周邊同類住房低了不少，因此吸引了大量租客。同時，它們還享受著政策的優(yōu)惠，增值稅降至 1.5%、房產(chǎn)稅降至 4%，背后還有上海國資委控股企業(yè)的信用背書，穩(wěn)健性有十足的保障。如此優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，就像是為匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 注入了強大的動力，讓它在市場中底氣十足。

　　市場熱情高漲：瘋狂認購奠定上漲基礎(chǔ)

　　匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 的火爆，從它的認購階段就可見一斑。3 月 5 日，該產(chǎn)品正式獲批，成為全國首個獲批的 “商改?！?REITs，這一消息瞬間在市場中炸開了鍋。3 月 18 日，當(dāng)它開始募集發(fā)行時，投資者們的熱情如同洶涌的潮水，勢不可擋。

　　公眾認購倍數(shù)高達 494 倍，這一數(shù)據(jù)簡直讓人驚掉下巴。在網(wǎng)下配售方面，其比例創(chuàng)下了 28 個月來的最低水平，僅為 0.57226321%，僅次于 2022 年 11 月 14 日發(fā)行的華夏基金華潤有巢 REIT 創(chuàng)下的歷史最低水平 0.469%。公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為 222.34 億份，所對應(yīng)的有效認購申請實際確認比例為 0.20239707%，意味著投資者買入 1 萬元，最終獲配金額僅為 20.24 元。按照發(fā)售價格 2.724 元 / 份計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為 605.64 億元。

　　如此瘋狂的認購，充分顯示了投資者對這只基金的高度認可和強烈期待。有業(yè)內(nèi)人士分析稱：“高分紅率或許是 REITs 發(fā)行火爆的原因之一，為穩(wěn)健型資金提供了‘固收 +’屬性下的高收益選擇。而且保租房 REITs 是國家重點支持的領(lǐng)域，契合‘租購并舉’政策導(dǎo)向。匯添富上海地產(chǎn)租賃住房 REIT 的底層資產(chǎn)位于上海市核心區(qū)域，加上上海地產(chǎn)集團在租賃住房領(lǐng)域豐富的資產(chǎn)儲備和強大的運營能力，讓投資者們看到了巨大的潛力?！?/p>

　　隨著匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 成功上市，在上交所上市的公募 REITs 產(chǎn)品數(shù)量已增至 43 只，累計募集資金達 1182 億元；全市場公募 REITs 產(chǎn)品數(shù)量則達到 65 只，共計募集資金 1711 億元，標(biāo)志著我國公募 REITs 市場正穩(wěn)健邁向新的發(fā)展階段。而匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 的這次 30% 漲停，無疑為這個市場增添了一抹亮麗的色彩，也讓更多人開始關(guān)注起 REITs 這個領(lǐng)域。

　　在未來，匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 能否繼續(xù)保持這樣的強勁勢頭？它的底層資產(chǎn)在運營過程中又會面臨哪些挑戰(zhàn)？證券市場的 REITs 又將走向何方？這些問題，都如同一個個懸念，等待著我們?nèi)ソ忾_。但無論如何，匯添富上海地產(chǎn)租賃 REIT 的這次驚艷表現(xiàn)，已經(jīng)在市場中留下了濃墨重彩的一筆，成為了投資者們口中津津樂道的話題。