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　　文/樂居財經(jīng) 吳文婷

　　地產(chǎn)行業(yè)回暖信號初現(xiàn)，萬科也在證明自己努力從低谷中走出。

　　近日，萬科發(fā)布2024年度報告，公司實現(xiàn)銷售面積1810.7萬平方米，位居行業(yè)第一，銷售金額2460.2億元。其營收為3431.76億元，與此同時，行業(yè)深度調(diào)整的影響，在年報利潤中仍有較大的顯現(xiàn)。

　　萬科表示，2024年對公司而言，是異常艱難的一年，面臨多重風(fēng)險挑戰(zhàn)。萬科在各方支持下積極開展自救，保持經(jīng)營穩(wěn)定，規(guī)范公司治理，推進模式轉(zhuǎn)型，風(fēng)險在逐步化解之中。

　　值得一提的是，2024年，萬科共交付327個項目，666個批次，合計交付房屋18.2萬套。其中，超半數(shù)項目實現(xiàn)“交房及交證”，有169個項目的萬科業(yè)主們于交付現(xiàn)場拿到了房產(chǎn)證。

　　與往年不同的是，這次萬科沒有召開業(yè)績發(fā)布會，而是發(fā)布了一則投資者關(guān)系活動記錄。

　　此次活動類別被定位為“分析師會議”，萬科董事會主席辛杰、執(zhí)行副總裁郁亮、財務(wù)負責(zé)人韓慧華以及董事會秘書田鈞出席。參與調(diào)研的機構(gòu)包括花旗證券、廣發(fā)證券、中信證券、中金公司等。

　　眾所周知，萬科被視為地產(chǎn)行業(yè)的“風(fēng)向標”，其每次發(fā)聲都備受關(guān)注。

　　此次，萬科管理層表達了對行業(yè)前景的堅定信心和自身加快改革發(fā)展的決心。其表示，在政策引導(dǎo)和支持下，相信行業(yè)已經(jīng)度過了最困難的時期，房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道上來。

　　今年1月萬科管理團隊調(diào)整充實之際，廣東省、深圳市及有關(guān)部門、金融機構(gòu)負責(zé)人就表示，將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險，保持萬科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　包括深圳地區(qū)多家銀行負責(zé)人也表態(tài)，將運用各種金融工具積極滿足萬科的合理融資需求。在各方支持下，萬科迎來多項積極進展，生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，償債工作有序推進，其2025年一季度到期公開債均已完成兌付。

　　萬科特別強調(diào)，公司有能力也有信心完成2025年的交房任務(wù)。當(dāng)前住房市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大改變，從服務(wù)好客戶出發(fā)，第一持續(xù)在“好房子好社區(qū)好服務(wù)”下功夫；第二是通過綜合體開發(fā)為城市空間塑造新的價值；第三是通過加大科技利用提高生產(chǎn)效率和服務(wù)品質(zhì)。

　　而本次會議，萬科多次提及信心。其中，市場方面，需求回升的基礎(chǔ)已經(jīng)牢固。去年9月底一攬子支持政策出臺后，行業(yè)信心受到提振，市場持續(xù)回暖。四季度商品住宅銷售面積環(huán)比上升21.4%，同比上升2.9%，到今年成交依然較為穩(wěn)定，沒有再出現(xiàn)過去的“脈沖式反彈”。

　　供給端方面，2025年土地和商品房盤活力度加大，速度加快，行業(yè)造血、回血能力將顯著增強。今年的政府工作報告在土地和商品房盤活方面做了專門的部署。一是在城市更新中統(tǒng)籌城市低效用地再開發(fā)，在房地產(chǎn)市場供給端優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，對調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)給出了明確方向。二是“盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)?！?/p>

　　土地市場方面，市場回暖和政策支持讓企業(yè)更有信心，拿地情況有了顯著的好轉(zhuǎn)，促進后續(xù)成交和投資的回升。2025年1-2月，全國成交房地產(chǎn)用地（住宅、綜合、商業(yè)）規(guī)劃建筑面積同比上升20.1%， 其中一、二線城市同比上升26.9%。2024年這兩個數(shù)據(jù)分別是同比下降23.2%和29.7%。不僅是央國企，民營企業(yè)的拿地信心也明顯上升。?