德國(guó)最大上市房地產(chǎn)商之一 Aroundtown 周三宣布其第一季度利潤(rùn)增長(zhǎng)兩倍后表示，鑒于歐洲市場(chǎng)對(duì)數(shù)據(jù)中心的需求上升，公司正計(jì)劃將寫字樓空間改造為數(shù)據(jù)中心。

　　自新冠疫情推動(dòng)遠(yuǎn)程辦公趨勢(shì)以來(lái)，Aroundtown 投資組合中最大的業(yè)務(wù)板塊 —— 寫字樓空間的空置率持續(xù)上升。

　　該公司此前已著手將部分需求較低的寫字樓租賃空間改造為服務(wù)式公寓，其中大部分預(yù)計(jì)于 2026 年投入運(yùn)營(yíng)。

　　Aroundtown 投資者關(guān)系主管蒂莫西?賴特表示，這家總部位于盧森堡的公司目前正處于數(shù)據(jù)中心改造監(jiān)管審批的初期階段，并希望與更多專業(yè)公司合作。

　　他稱，潛在租戶可能涵蓋從云計(jì)算到自動(dòng)駕駛等多個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的企業(yè)。

　　賴特在采訪中表示：“希望五年后我們的投資組合中能擁有一些數(shù)據(jù)中心。這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一種不同的資產(chǎn)類別…… 我們需要積累相關(guān) IT 技術(shù)知識(shí)來(lái)完成布局。”

　　他指出，德國(guó)數(shù)據(jù)中心改造面臨的主要挑戰(zhàn)包括市政監(jiān)管許可審批，以及獲得電力供應(yīng)商關(guān)于滿足能源需求的確認(rèn)。

　　賴特稱：“要實(shí)現(xiàn)收益可能需要幾年時(shí)間?！?/p>

　　截至目前，Aroundtown 已獲得法蘭克福一處寫字樓改造數(shù)據(jù)中心的監(jiān)管許可，但尚未獲得用電批準(zhǔn)。

　　賴特表示，在取得所需審批后，Aroundtown 可能選擇出售物業(yè)快速套現(xiàn)，或自行進(jìn)行改造。

　　他補(bǔ)充說(shuō)，數(shù)據(jù)中心租戶通常有特定需求，因此 Aroundtown 的目標(biāo)是在改造施工開(kāi)始前確保租戶已簽訂租賃協(xié)議。

　　“你可能建好了一個(gè)數(shù)據(jù)中心并找到亞馬遜，但對(duì)方可能會(huì)說(shuō)‘實(shí)際上，這不是我們需要的’，” 他說(shuō)道。