【導(dǎo)讀】證監(jiān)會批復(fù)3只公募REITs注冊及擴(kuò)募

　　中國基金報記者 曹雯璟

　　5月最后一個交易日，公募REITs又有新進(jìn)展。

　　5月30日晚間，證監(jiān)會網(wǎng)站顯示，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募項目正式獲批；此外，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT、中銀中外運倉儲物流REIT獲證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊批復(fù)。

　　三只公募REITs迎來新進(jìn)展

　　5月30日，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募申請正式取得證監(jiān)會批復(fù)及上交所無異議函。據(jù)了解，這是上海市屬國企首單獲批的公募REITs擴(kuò)募項目，也是整個公募REITs市場第6單獲批的擴(kuò)募項目，目前還有5單公募REITs擴(kuò)募項目在申報審核過程中。

　　國泰君安資管表示，擴(kuò)募已經(jīng)逐漸發(fā)展成為公募REITs市場提質(zhì)擴(kuò)容的重要抓手，公募REITs市場“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動的市場格局正在逐步深化。此次擴(kuò)募獲批標(biāo)志著國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT向著做大、做優(yōu)、做強(qiáng)邁出堅實一步。

　　據(jù)悉，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT本次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目為臨港集團(tuán)旗下上市公司——上海臨港（SH600848）所持有的漕河涇科技綠洲康橋園區(qū)（以下簡稱康橋項目）。

　　國泰君安資管指出，本次擴(kuò)募購入的康橋項目豐富了國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的底層資產(chǎn)多樣性，一方面提升了本基金的投資分散度和抗風(fēng)險能力，另一方面依托臨港集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，可為租戶提供“產(chǎn)業(yè)孵化-投資-研發(fā)-生產(chǎn)-合作”的全鏈條服務(wù)，實現(xiàn)新老資產(chǎn)之間的協(xié)同效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)。

　　5月30日，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT獲得中國證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊批復(fù)及深交所無異議函。根據(jù)證監(jiān)會公示信息，該基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為30年；準(zhǔn)予基金募集份額總額為5億份。

　　公開信息顯示，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于山東省濟(jì)南市市中區(qū)的領(lǐng)秀城貴和購物中心，合計建筑面積為20.09萬平方米?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)3公里范圍內(nèi)，共有小區(qū)216個，常住人口規(guī)模47.55萬人，人口基數(shù)龐大，為項目提供核心客群。項目主要輻射周邊社區(qū)居民，作為區(qū)域內(nèi)綜合性購物中心，定位全能型生活廣場，功能上滿足都市家庭消費、休閑、生活需求，與所輻射人群消費需求高度契合。

　　作為中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT的發(fā)起人、原始權(quán)益人和外部管理機(jī)構(gòu)，魯能商管的控股股東為魯能集團(tuán)有限公司，持股比例100%；穿透最終控股股東為中國綠發(fā)集團(tuán)。中國綠發(fā)集團(tuán)是接受國務(wù)院國資委直接管理的一家股權(quán)多元化中央企業(yè)，于2020年12月重組成立。中國綠發(fā)集團(tuán)以綠色發(fā)展為主題，以新能源、房地產(chǎn)、文旅商業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向。

　　5月30日，證監(jiān)會網(wǎng)站還披露，準(zhǔn)予中銀中外運倉儲物流REIT注冊，基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為40年；準(zhǔn)予基金募集份額總額為4億份。

　　根據(jù)此前招募書披露，該基金底層資產(chǎn)估值為11.56億元。該REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為瑞達(dá)無錫物流項目、瑞達(dá)昆山物流項目、瑞達(dá)金華物流項目、昆山千燈物流項目、天津建合物流項目和成都空港物流項目，建筑面積合計30.54萬平方米，可租賃面積合計29.97萬平方米，已出租面積合計28.52萬平方米。

　　本月中證REITs全收益指數(shù)上漲超3%

　　消費基礎(chǔ)設(shè)施、保障房類領(lǐng)漲

　　二級市場表現(xiàn)方面，5月，中證REITs全收益指數(shù)上漲3.04%，收于1090.07點?；钴S度方面，5月，公募REITs交易活躍度有所減弱，全市場REITs單月成交金額較4月減少27%。

　　具體而言，5月，67只已上市公募REITs中，有58只錄得環(huán)比上漲，占比超86%。整體看，本月漲幅居前的公募REITs多為保障性租賃住房、消費基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)類等。

　　其中，漲幅第一的是華泰蘇州恒泰租賃住房REIT，月漲幅達(dá)15.45%，華夏金茂商業(yè)REIT以12.84%的月漲幅緊隨其后。此外，華夏金隅智造工場REIT、招商高速公路REIT、中金廈門安居REIT月漲幅均超11%。

　　5月，下跌的產(chǎn)品有8只，其中有4只產(chǎn)品跌幅超過1%，跌幅最大的是華夏合肥高新REIT，單月跌幅為3.57%。

　　今年以來，公募REITs二級市場表現(xiàn)可圈可點。截至5月30日，中證REITs全收益指數(shù)漲幅為12.62%。整體來看，有54只REITs產(chǎn)品年內(nèi)累計漲幅為正，占比超80%，有25只年內(nèi)漲幅超過20%。其中，華安百聯(lián)消費REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超40%。

　　國盛證券指出，公募REITs已走過2024年的估值修復(fù)，擇時或是當(dāng)前二級投資的關(guān)鍵。當(dāng)下弱周期資產(chǎn)在避險情緒下受關(guān)注度仍較高，建議結(jié)合資產(chǎn)韌性、二級市場價格等因素綜合挑選個券。

　　開源證券認(rèn)為，短期內(nèi)，公募REITs市場或繼續(xù)受宏觀波動影響，弱周期板塊（如保障房、消費）若回調(diào)可能凸顯配置價值。