財聯(lián)社5月20日訊（編輯 秦嘉禾）在全球資產(chǎn)配置多元化背景下，迪拜房地產(chǎn)市場因交易活躍度提升和回報預(yù)期改善，正成為國際資本關(guān)注的投資熱土。

數(shù)據(jù)顯示，過去四年迪拜房價累計上漲約70%，吸引包括博楓（Brookfield）、高盛（Goldman Sachs）、高瓴（Hillhouse）等一眾知名投資機構(gòu)加碼布局。

有消息稱，博楓正計劃在迪拜開發(fā)一個高端綜合社區(qū)，這將是其在迪拜的首次住宅類房地產(chǎn)投資。

另有知情人士表示，新加坡淡馬錫旗下的房地產(chǎn)管理公司Mapletree Investments Pte也正在迪拜物色投資機會。

地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）資本市場負責(zé)人Andrew Love表示，當(dāng)前迪拜吸引了更多尋求更高回報和低稅環(huán)境的境外投資者，“資本市場的活躍程度超過了我們此前十年的總和”。

投資熱情升溫

迪拜房地產(chǎn)市場的熱度始于疫情后。當(dāng)時迪拜較早放寬出入境限制，吸引了大量富裕游客和投資者，而隨后推出的寬松簽證政策也進一步增強了市場吸引力。

俄烏沖突爆發(fā)后，部分俄羅斯高凈值人群也將資金轉(zhuǎn)移至迪拜。與此同時，越來越多的加密貨幣投資者和對沖基金也被迪拜的低稅負優(yōu)勢以及覆蓋亞歐美三大時區(qū)的交易便利所吸引，紛紛進駐。

這些因素共同推動了迪拜住宅和商業(yè)地產(chǎn)價格的上漲。

2025年第一季度，迪拜千萬美元以上住宅銷售創(chuàng)下歷史新高。萊坊數(shù)據(jù)顯示，該季度迪拜有12宗價值在2500萬美元或以上的房屋交易。

與此同時，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也持續(xù)吸引機構(gòu)入場。

博楓早在2020年就與迪拜投資公司（ICD）合作建設(shè)了ICD Brookfield Place。一經(jīng)啟用就迅速滿租，現(xiàn)在已成為全迪拜租金水平最高的商業(yè)樓宇之一；去年，博楓以15億美元的估值出售了該項目49%的股份。

目前，博楓據(jù)悉正考慮在迪拜高端住宅區(qū)Dubai Hills開發(fā)集住宅、辦公和零售于一體的綜合項目。

除博楓外，其他國際資本也在加緊布局。

今年4月，高盛資產(chǎn)管理部門向阿聯(lián)酋酒店投資管理公司Sunset Hospitality Group投資2500萬美元，助力其擴展酒店業(yè)務(wù)。

本月，高瓴旗下房地產(chǎn)投資平臺Rava Partner以1億美元收購了迪拜Hartland國際學(xué)校的不動產(chǎn)資產(chǎn)。還有消息稱，黑石集團（Blackstone）內(nèi)部也已就中東地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)投資展開初步討論。

不過，盡管海外資本持續(xù)流入，市場投資熱度上升，但在實際操作層面，機構(gòu)投資者仍面臨一定限制。

目前，迪拜不少優(yōu)質(zhì)樓盤仍由本地家族或政府機構(gòu)持有，出讓意愿較低，迫使眾多投資者將目光轉(zhuǎn)向新開發(fā)項目。

“機構(gòu)資金正在涌入，但最大的問題在于缺乏可供交易的資產(chǎn)，大多數(shù)辦公樓是由政府和半官方機構(gòu)建造的，”Love表示，這意味著“市場上可收購的甲級寫字樓稀缺，進而限制了市場深度——而這正是機構(gòu)評估是否值得入場的關(guān)鍵因素。”