專題：2025基金高質(zhì)量發(fā)展大會

　　5月24日，由新浪財經(jīng)主辦的2025基金高質(zhì)量發(fā)展大會在深圳隆重啟幕。大會匯聚學(xué)術(shù)界頂尖專家、公私募基金領(lǐng)軍人物、券商領(lǐng)袖及首席經(jīng)濟學(xué)家等業(yè)界翹楚，共話基金行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新路徑。

　　會議期間，一名19歲投資者沖上臺，表示自己是一名高中生，去年證券基金投資年化收益80%，然后在保安陪同下臺的過程中，向全場高呼“我一定會成功的”！

　　對此，新浪財經(jīng)現(xiàn)場專訪這位“年賺80%的19歲投資者”。

　　該名投資者在采訪中表示，我有一個獨特的方法論怎么算房地產(chǎn)真實的成本價，就是說一個房地產(chǎn)的價格因素?zé)o非就那幾點——稅收成本、土地成本、建筑和安裝成本、流通性溢價和保值性價，再加一個賣方合理利潤，16年、17年、21年為什么房價水漲船高？就是因為它保值性溢價和流通性溢價在市場上非?；钴S，所以說導(dǎo)致它的價格也水漲船高，再加一個賣方，開發(fā)商、中介也要賺錢了，所以說他們的利潤隨著市場火熱也是要收更多的傭金的。然后最近一直為什么我說房地產(chǎn)是2025年投資的最好時機呢？就是說房價在降，當市場行情沒有以前那么活躍的時候，流通性溢價和保值性溢價他們就會下降，所以說就會真實的接近成本價。如果我說怎么算房價的成本價是多少呢？就是以房價現(xiàn)在打一個7~8折，就是開發(fā)商拿地價乘一個7折到8折，這就是房價房產(chǎn)的真實成本價。

　　以下為專訪全文：

　　主持人：大家好，歡迎來到2025新浪財經(jīng)基金高質(zhì)量發(fā)展大會，那么我們在會上也遇到一位非常熱情的投資者這位先生，然后他想跟我們分享一下他的投資經(jīng)歷，然后先請您做個自簡單的自我介紹。

　　19歲投資者：免貴姓吳叫吳振（音譯），在A股市場上縱橫多年，三四年，沒有多久，然后今年布局房地產(chǎn)，主要是房地產(chǎn)豪宅方面，今天在基金高質(zhì)量發(fā)展大會上，我感受非常深刻，從投資角度講，先從股票基金講，我覺得公募基金最大的風(fēng)險就是清盤，公募基金簡直小白操作的（金融產(chǎn)品），堅持定投就ok了。

　　然后接下來講有一點水平的ETF，我覺得ETF是咱們普通人賺錢，用金融賺錢最好的工具， ETF投資我分擇期和擇時，擇時就是說你假如買在高位，建倉加倉，解套就夠了，但是如果你買的價位很低，然后順勢剛好明天剛好回調(diào)了，你就直接一波“收割”了，所以說這叫擇時。那擇機就是分自己投哪個ETF。像我投的是光伏，當時我覺得時機特別好，前一天建倉的時候，后一天就直接收割了。

　　ETF講完我講房地產(chǎn)，房地產(chǎn)我自己總結(jié)了一句名言，叫做機會是跌出來的，風(fēng)險是漲出來的！最近市場上很不看好房地產(chǎn)行情，但是現(xiàn)在市場就一個字，就是穩(wěn)，穩(wěn)住樓市，但是房地產(chǎn)行情它很多地方降的降價都可以降到地皮價了，所以說這就是我們這種投資者剛好入場的機會了，我覺得中國房地產(chǎn)的未來趨勢明顯像新加坡化那種，就是80%是成為公租房保障房，20%是只留下了那種可以投資性的房地產(chǎn)。

　　主持人：好的，對于房地產(chǎn)來說，你認為有幾個比較好的因素有哪些？

　　19歲投資者：首先，沒有合不合適的房子，只有合不合適的價格，現(xiàn)在知道為什么我說跌的地皮價嗎？我有一個獨特的方法論怎么算房地產(chǎn)真實的成本價，就是說一個房地產(chǎn)的價格因素?zé)o非就那幾點——稅收成本、土地成本、建筑和安裝成本、流通性溢價和保值性價，再加一個賣方合理利潤，16年、17年、21年為什么房價水漲船高？就是因為它保值性溢價和流通性溢價在市場上非?；钴S，所以說導(dǎo)致它的價格也水漲船高，再加一個賣方，開發(fā)商、中介也要賺錢了，所以說他們的利潤隨著市場火熱也是要收更多的傭金的。然后最近一直為什么我說房地產(chǎn)是2025年投資的最好時機呢？就是說房價在降，當市場行情沒有以前那么活躍的時候，流通性溢價和保值性溢價他們就會下降，所以說就會真實的接近成本價。如果我說怎么算房價的成本價是多少呢？就是以房價現(xiàn)在打一個7~8折，就是開發(fā)商拿地價乘一個7折到8折，這就是房價房產(chǎn)的真實成本價。