隨著特朗普的關(guān)稅政策可能重新點燃通脹并導(dǎo)致美國經(jīng)濟陷入衰退，房地產(chǎn)市場正面臨嚴峻考驗。

Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家Daryl Fairweather表示：“就供需關(guān)系而言，今年很可能成為房地產(chǎn)市場的又一個迷失之年。”

Fairweather指出，住房庫存緊張的局面難以緩解，并指出“在面臨建筑材料關(guān)稅和移民政策導(dǎo)致的勞動力短缺情況下，開發(fā)商將缺乏建設(shè)動力”。

盡管美國政府已降低部分中國商品的最高關(guān)稅，這降低了美國經(jīng)濟衰退的可能性，但總體關(guān)稅水平仍遠高于年初。

Fairweather等經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測，通脹至少會暫時性攀升，這可能迫使美聯(lián)儲長期維持高利率政策。她警告稱，建筑成本上升可能會“以難以預(yù)料的方式波及整個經(jīng)濟”，目前，住房通脹已成為最頑固的價格上漲領(lǐng)域之一。

如果房價漲幅低于整體通脹率，實際房價可能出現(xiàn)貶值。然而，F(xiàn)airweather認為不會重演2008年式的樓市危機，因為多數(shù)房主已鎖定低利率貸款，這將抑制房屋拋售。

Fairweather表示：“房地產(chǎn)市場正處于異常艱難的境地。我認為，如果經(jīng)濟衰退與貿(mào)易戰(zhàn)疊加，可能嚴重沖擊房產(chǎn)價值?！?/p>

住房可負擔(dān)性危機加劇

對于許多美國人而言，購房門檻已高不可攀。特朗普政府的關(guān)稅政策推高建材成本，加上移民政策導(dǎo)致的勞動力短缺，更使購房希望變得渺茫。

建筑商普得集團(PHM.US)在最新季報中警告稱，建筑材料的成本已經(jīng)上漲，衛(wèi)浴設(shè)備、熱水器、瓷磚等關(guān)鍵建材已受10%全球關(guān)稅影響。

盡管銅材、木材等部分建材獲得關(guān)稅豁免，但進口家電等產(chǎn)品的額外成本終將由消費者承擔(dān)。

Fairweather指出，對于潛在的房主來說，中西部地區(qū)可能是最后的“房價洼地”。但對職業(yè)發(fā)展需定居高成本地區(qū)的人群而言，遷居并非可行方案。

盡管如此，這位經(jīng)濟學(xué)家也為改善住房可負擔(dān)性提供了建設(shè)性意見。

她指出，聯(lián)邦政府“實際上并不控制住房政策”。相反，這一責(zé)任落在了地方政府身上，這意味著通過參與地方規(guī)劃委員會聽證，普通市民也能推動增加住房供給。

Fairweather稱：“這是讓社會各階層都能受益的改善之道。當(dāng)租金上漲時，最弱勢群體會首當(dāng)其沖面臨無家可歸的風(fēng)險。若想改變現(xiàn)狀，從參與地方規(guī)劃聽證開始就是很好的起點?！?/p>