炒股就看金麒麟分析師研報(bào)，權(quán)威，專(zhuān)業(yè)，及時(shí)，全面，助您挖掘潛力主題機(jī)會(huì)！

　　一季度以來(lái)樓市交易趨于活躍，各地“好房子”受市場(chǎng)關(guān)注。

　　4月29日，萬(wàn)科發(fā)布一季報(bào)，在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，積極實(shí)施“一攬子”方案，推進(jìn)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近380億，銷(xiāo)售近350億，回款率超100%，完成超1萬(wàn)套房屋高質(zhì)量交付，一季度公開(kāi)債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤(pán)活回款超40億。

　　季報(bào)發(fā)布同日，萬(wàn)科發(fā)布了《關(guān)于深鐵集團(tuán)向公司提供33億元借款暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，大股東深鐵集團(tuán)擬向萬(wàn)科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，遠(yuǎn)低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），用于償還萬(wàn)科的公開(kāi)債務(wù)。去年以來(lái)，大股東已通過(guò)大宗交易、REITs認(rèn)購(gòu)、股東借款等多種方式力挺萬(wàn)科，今年充實(shí)管理力量后，深鐵作為積極股東和耐心資本，更是綜合運(yùn)用業(yè)務(wù)支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場(chǎng)化、法治化手段持續(xù)支持，充分體現(xiàn)了大股東對(duì)萬(wàn)科重回健康發(fā)展軌道的堅(jiān)定信心。

　　一季度，萬(wàn)科綜合住區(qū)產(chǎn)品獲認(rèn)可，多個(gè)城市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。近年來(lái)，通過(guò)走訪研究全球50個(gè)先進(jìn)社區(qū)，分析經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，萬(wàn)科研發(fā)了“未來(lái)城市理想單元”的綜合住區(qū)模型。上海嘉定的“理想之地”項(xiàng)目是“未來(lái)城市理想單元”模型的首個(gè)落地項(xiàng)目，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，在一個(gè)小區(qū)內(nèi)集齊住宅、市集、商店、辦公、運(yùn)動(dòng)館、幼兒園、養(yǎng)老和政務(wù)服務(wù)，讓居民在步行15分鐘內(nèi)享受80%以上的城市服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)了“從好房子到好小區(qū)到好社區(qū)”。理想之地項(xiàng)目在推出當(dāng)年就成為了上海地區(qū)的銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積雙料冠軍，今年該項(xiàng)目又成功申報(bào)全國(guó)新建低碳社區(qū)。

　　作為“未來(lái)城市理想單元”的又一實(shí)踐，萬(wàn)科廣州理想花地傳承上海實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在一平方公里的范圍內(nèi)集齊了生活住宅、商業(yè)消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)辦公、文化藝術(shù)等豐富業(yè)態(tài)。市場(chǎng)也給出了積極反饋，理想花地自開(kāi)盤(pán)起就曾多次位居當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售前列，今年一季度新一期開(kāi)售，再獲廣州主城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售金額的雙第一。

　　除了廣州，萬(wàn)科新盤(pán)銷(xiāo)售今年一季度實(shí)現(xiàn)了多地開(kāi)花。在上海，萬(wàn)科四季隱秀項(xiàng)目第二期開(kāi)盤(pán)去化率84%；在杭州，杭鐵萬(wàn)科云耀之城實(shí)現(xiàn)去化率100%；在天津，萬(wàn)科東廬去化率達(dá)87%，成為天津?yàn)I海新區(qū)今年首開(kāi)套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)第一；在東莞，萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸自入市以來(lái)，長(zhǎng)期保持主城區(qū)銷(xiāo)售金額第一。

　　此外，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)保持規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，資產(chǎn)質(zhì)量獲市場(chǎng)認(rèn)可，Pre-REIT基金獲中信等知名機(jī)構(gòu)投資。經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科物業(yè)新拓存量項(xiàng)目年化收入增長(zhǎng)超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價(jià)體系服務(wù)模式；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷(xiāo)售額穩(wěn)健增長(zhǎng)，目前已為GIC、黑石等知名機(jī)構(gòu)業(yè)主提供輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，存量改造的深圳iN城市廣場(chǎng)于季報(bào)發(fā)布同日開(kāi)業(yè)，實(shí)現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，冷鏈?zhǔn)杖腚p位數(shù)增長(zhǎng)。

　　擁抱AI時(shí)代，萬(wàn)科還積極應(yīng)用科技助力“好房子、好服務(wù)”。經(jīng)過(guò)多年投入，萬(wàn)科目前已獲近300件國(guó)家專(zhuān)利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國(guó)際最頂級(jí)AI學(xué)術(shù)會(huì)議，獲得建筑科技領(lǐng)域國(guó)家最高獎(jiǎng)項(xiàng)“華夏獎(jiǎng)”。萬(wàn)科還在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)房地產(chǎn)圖紙大模型及相關(guān)AI技術(shù)，有效提升了項(xiàng)目管理和施工效率，已服務(wù)近百家知名企業(yè)和設(shè)計(jì)院，并與深圳市住建局全面開(kāi)展試點(diǎn)合作。

　　分析人士認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者的需求已不再是簡(jiǎn)單的好房子，而是要好小區(qū)、好社區(qū)。萬(wàn)科在綜合住區(qū)方面的創(chuàng)新實(shí)踐，以及多年積累的科技優(yōu)勢(shì)，將有望助力其打造更受市場(chǎng)歡迎的產(chǎn)品，獲得更多發(fā)展機(jī)會(huì)。