本報訊(記者李昱丞)4月29日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“萬科”)發(fā)布2025年一季報。在各方及大股東強有力的支持下，萬科積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發(fā)展，公司2025年第一季度實現(xiàn)營收379.95億元，完成超1萬套房屋高質量交付；實現(xiàn)銷售金額349.2億元，回款率超過100%；公司一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億元。

今年第一季度，萬科綜合住區(qū)產(chǎn)品獲認可，廣州理想花地項目成為廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、銷售金額雙項第一，上海、杭州、天津等多地項目去化率超80%。租購并舉時代，萬科長租公寓業(yè)務保持規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，資產(chǎn)質量獲市場認可，Pre-REIT基金獲知名機構投資。同時，泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團有限公司達成戰(zhàn)略合作，探索融合發(fā)展。

經(jīng)營服務業(yè)務方面，一季度萬科物業(yè)新拓存量項目年化收入同比增長超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價體系服務模式；商業(yè)業(yè)務客流、銷售穩(wěn)步增長，目前已為GIC、黑石等知名機構業(yè)主提供商業(yè)輕資產(chǎn)運營服務，存量改造的深圳iN城市廣場于一季報發(fā)布同日開業(yè)，實現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務出租率行業(yè)領先，冷鏈營收實現(xiàn)雙位數(shù)同比增長。

一季報發(fā)布同日，萬科發(fā)布了《關于深鐵集團向公司提供33億元借款暨關聯(lián)交易的公告》，大股東深圳市地鐵集團有限公司(以下簡稱“深鐵集團”)擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，遠低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報價利率(LPR)，用于償還萬科的公開債務。

去年以來，深鐵集團已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式力挺萬科，今年充實管理力量后，深鐵集團作為積極股東和耐心資本，更是綜合運用業(yè)務支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續(xù)支持。

近日萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團有限公司簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進一步深化在住房租賃領域的融合發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，深圳地鐵置業(yè)集團有限公司將發(fā)揮其豐富的項目資產(chǎn)優(yōu)勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優(yōu)勢相結合，對適配長租公寓業(yè)務的深鐵項目開展合作運營。

市場分析認為，此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試，既有助于深鐵集團資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動萬科長租公寓業(yè)務的發(fā)展。除此次合作外，最新披露的股東借款和過往的多次力挺，充分體現(xiàn)了大股東對萬科重回健康發(fā)展軌道的堅定信心。